Syarikat Pelelong Berlesen & Hartanah Lelong

Syarikat Pelelong Berlesen & Hartanah Lelong

Saturday, 23 March 2019

Minggu ni banyak dapat call dari pembida cerita pasal pengalaman berurusan dgn ejen yang lebihkan duit dari kerja. Ramai juga yang tak tahu kewujudan syarikat pelelong untuk urusan jual-beli hartanah lelong. So this entri untuk sembang tentang hartanah lelong secara basic.

Hartanah lelong ialah hartanah yang dijual melalui proses lelongan awam & selalunya lagi rendah dari harga pasaran. That’s why you guys boleh jimat banyak walaupun hartanah terletak di kawasan yang strategik.

Hartanah lelong ada dua kategori :

1.Lelongan under Mahkamah/Pejabat Tanah (Non-LACA)
2.Lelongan under Bank Loan Agreement Cum Assignment (LACA)

Lelongan under Mahkamah/PT ni hartanah yang ada hakmilik persendirian dan dah didaftarkan di Pejabat Tanah mengikut Kanun Tanah Negara 1965. Bila owner gagal bayar pinjaman kepada bank so bank akan lantik Valuer untuk nilai Market Value property tu.

Kemudian appoint lawyer untuk berurusan di Mahkamah/PT, mohon tarikh sesuai untuk lelong hartanah tersebut. Lepas dapat tarikh, mahkamah akan lantik pelelong berlesen untuk prepare semua dokumen berkaitan dan juga urusan pemasaran supaya public tahu tentang upcoming lelong

Berbeza dengan LACA bila urusan lelongan tu tak perlu tunggu tarikh dari mahkamah tapi ditetapkan sendiri oleh syarikat pelelong yang dilantik oleh bank. Pembida tak perlu tunggu lama macam kes non-LACA.

Syarikat pelelong yang dilantik oleh mahkamah dan bank tak kenakan sebarang caj tambahan sebab kami akan dapat bayaran dari 2 pihak ni lepas lelongan selesai dijalankan. Tiada caj komisyen, servis, wakil ataupun professional yang perlu pembida keluarkan.

Tempat Lelongan :

Lelongan non-LACA - di perkarangan mahkamah ataupun pejabat tanah. 

Lelongan LACA – di bilik lelong syarikat pelelong ataupun di kawasan yang ditetapkan oleh syarikat pelelong.

Harga Rizab Hartanah : -

Ni peranan Valuer untuk nilai market price hartanah berkenaan dan kebiasaannya market value lelong 20% ataupun 30% lagi rendah dari market value semasa. Kalau ramai pembida untuk satu hartanah akan ada kenaikan harga semasa lelong awam dijalankan: 

LACA – ditetapkan oleh pelelong

Non-LACA – ditetapkan oleh Timbalan Pendaftar Mahkamah/Pentadbir Tanah

Pernah je jadi kes mahkamah set harga kenaikan tinggi sangat sampai tak ada yang nak beli. Once dah naik, takkan patah balik semata untuk jual. They’ll carry forward to next auction.

Lelongan pertama ikut harga market value, lelongan kedua & seterusnya akan drop 10% ataupun kekal sama depends on mahkamah atau bank. Ada kes, harga rizab lelongan seterusnya akan naik dari harga lelongan pertama sebab tempoh masa penilaian hartanah cuma valid untuk 2 tahun je

Kalau ada rasa nak beli rumah, rajin-rajin check dekat Master Listing di website Arena Auctioneers untuk cari rumah yang berkenan di hati. Yang ni untuk LACA je lah. Kalau nak tengok yang non-LACA ada dekat ruangan iklan akhbar atau papan notis Mahkamah/Pejabat Tanah.

Dah jumpa calon rumah, boleh contact syarikat pelelong untuk tahu details & syarat-syarat jualan (COS) & notis Perisytiharan Jualan (POS).

Selalunya syarikat pelelong akan tampal POS ni di bahagian depan hartanah, papan notis mahkamah/PT, bank atau tempat-tempat awam dan iklankan dalam akhbar untuk notify public sebaik saja dapat approval dari mahkamah atau lawyer.

Dah dapat POS & COS, buat site visit dekat hartanah tu untuk tengok condition and surrounding. Check kawasan tu neighbourhood macam mana, pengangkutan awam okay ke tak, facilities lengkap ataupun tak.

Bab rumah memang tak boleh masuk dalam. Kalau ada penghuni, its better actually sebab terjamin lah keadaan dekat dalam terjaga. Kalau tak ada penghuni tu, keadaan hartanah agak creepy sikit.

Dah sitevisit, buat carian rasmi dan semak tunggakan hartanah. Setiap tunggakan berbeza mengikut bank. Ada bank yang cover separuh tunggakan, ada bank yang cover tunggakan maintenance, ada yang tak cover langsung. So sebelum beli, check dulu. 

Untuk kes non-LACA ada owner hartanah yang letak kaveat untuk elak dari dijual. Selalunya terjadi bila hartanah ada penama lebih dari seorang. Kebiasaannya hartanah pusaka ataupun yang berhutang dengan AhLong. Penting untuk pembida check kaveat ni sebelum join lelong.

Step seterusnya, check CCRIS dan kelayakan loan lepas tak untuk hartanah yang diidamkan tu. Then prepare 10% deposit dari harga rizab rumah lelong dalam bentuk bank deraf.

Deposit 10% boleh dibuat melalui :

1. Bank yang sediakan service Bank Draft seperti Maybank, RHB, Bank Islam dll kemudian serah kepada syarikat pelelong melalui kurier atau hantar by hand

2. Transfer ke akaun syarikat pelelong. Syarikat pelelong Arena Auctioneer ada service ni but not sure the rest.

Pendaftaran lelongan awam :

LACA – daftar pada hari lelong

Non-LACA – daftar pada hari lelong selalunya 1/2 jam sebelum waktu lelong. Do take note setiap waktu tertakluk pada mahkamah/PT. Extra note, Pejabat Tanah KL kena register online paling lewat sehari sebelum hari lelong.

Kalau menang bidaan, boleh selesaikan balance harga beli tu dalam tempoh 90 atau 120 hari. Untuk lelongan under mahkamah/PT tempoh masa ditetapkan selama 120 hari. Then boleh lantik lawyer untuk urusan pindahmilik.

Risiko beli hartanah lelong ni bila hartanah tu masih berpenghuni. Syarikat pelelong, mahkamah atau bank dah tak terlibat ye dalam urusan ni. Owner baru kena settlekan sama ada bincang cara baik ataupun biar lawyer settlekan je.

Lagi satu hal bila hartanah yang diidamkan tu call off/dibatalkan lelongan oleh pihak bank bilamana owner rumah dah berjaya selesaikan tunggakan bayaran kepada pihak bank. Part ni selalu jadi kalau hartanah tu hot property atau harga rizab rendah. 

I think that's all for basic info berkenaan rumah lelong. Pertanyaan lanjut boleh tanya direct dengan Arena Auctioneer or call staff in charge dalam details bawah ni. Nak minta advice or consult tentang lelongan dan property pun boleh, just call & inform any staff in charge

In case you guys curious macam mana lelong dijalankan, tak dapat nak letak video sebab jarang record video but you guys boleh datang pada hari lelong awam dijalankan di Arena Auctioneer 😊

Majlis Birthday Boss

Majlis Birthday Boss

Friday, 22 March 2019

Semalam birthday boss so bebudak office dah plan nak celebrate birthday tapi cuak kalau jadi macam last year sebabnya boss puasa. Thanks to this crazy heat weather, our boss tak daya nak puasa so our plan works well.

Days before dah kutip dah RM10 seorang tapi lepas tolak bajet beli kek, tak cukup pulak nak makan untuk breakfast and lunch. Menggaru kepala jugak sebab taknak tambah duit dah, sebelum ni extra fund mintak dengan boss. But now, buntu wei. 

Sudahnya kitorang buat potluck untuk breakfast then beli Nasi Ayam RM5 untuk lunch. Kebetulan dekat Secret Recipe ada diskaun 25% untuk whole cake. Fuhhhh problem solved. Bihun goreng actually menu utama tapi memasing korek peti ais pastu makin bertambah lah menu dari plan asal. Nampak je sikit tapi bila makan memasing kenyang sampai ke tengahari. Lagi satu hal muak sebab kek Macademia tu terlebih susu habis semua rasa muak. 

Bab kek settle, bab makanan settle, bab nak panggil boss sebab nak buat surprise tu memasing blur sudahnya bagitau je ada makan-makan pastu buat surprise nyanyi lagu birthday. I'm not sure my colleagues ingat ke tak bab decoration Happy Birthday dengan hadiah sebab berat juga discussion ni kalah bab makanan. 

Our boss kata kenapa tak bagitahu pasal majlis ni sebab dia pakai simple je but she's already cantik so pakai apa pun cantik maaaa. Dah habis nyanyi lagu, dah habis potong kek, baca doa untuk makan lahhh apa lagi. 

Everything went well yesterday, tak ada isu tak cukup makan sebab makanan tahan sampai ke petang sampai memasing dah tak daya nak makan dah. Lunch tu makan Nasi Selangor lagi, masa makan tengahari je memasing slow down sikit riuhnya sebab mulut pijar dek sambal pedas. 

Wishing my boss to stay healthy and slow sikit stress pasal company and work stuff. Happy birthday yang ke ........ :)

Nasi Selangor, Taman Medan

Nasi Selangor, Taman Medan

'Korang nak kirim Nasi Kerabu tak?'

'On!'

'Cancel sebab kedai tutup. Nak try Nasi Selangor tak?'

'Nasi Selangor?!!'

Satu office pelik dengan kewujudan Nasi Selangor ni sebab ni pertama kali dengar orang sebut pasal Nasi Selangor. Ever!

Sebab curious nak tahu macam mana Nasi Selangor ni, terus order ramai-ramai. Lagi curious nak tengok nasi dia warna merah kuning macam bendera negeri Selangor ke?

Not sure kalau you guys tahu jugak kewujudan nasi ni but here it is

Dia lebih kurang nasi kukus je tapi kuah dia berbeza, rasa kuah dia macam kuah percik campur kuah satay and its nyummy! Sambal belacan dia pun pedas kaw! But a bit off sebab banyak bawang. Orang Selangor suka makan bawang ke? I didn't know bout Selangor's culture that much. 

Nasi Selangor ni ada jual dekat Taman Medan and the price is RM5 sebungkus. Actually disertakan dengan air free tapi tukang membeli lupa ambik air sekali. 

Kalau Taman Medan tu dekat, boleh dah makan selalu tapi disebabkan jauh maka kita redho je lah. Anyway, you guys should try this menu if you guys haven't ya! 

Lohri Fiesta, Taman Metropolitan, Kepong

Lohri Fiesta, Taman Metropolitan, Kepong

Wednesday, 20 March 2019

Dah lama berhabuk dalam gallery, baru sekarang nak update. ASWARA adakan Lohri Fiesta dekat Taman Metropolitan Kepong masa 13 Jan 2019 lepas. Lama dah kan? I knowww.

Yang tak tahu Lohri Fiesta ni apa, Lohri ni satu perayaan untuk meraikan musim tuaian tanaman rabi seperti gandum, barli, oat dan lain-lain pada penghujung musim sejuk. Selalunya around 11 hingga 14 Januari. Perayaan ni diraikan oleh Punjabi, Sikh dan penduduk kaum di India Utara. Perayaan ni diraikan dengan menari dan menyanyi depan unggun api. Ada scene perayaan Lohri dalam movie Veer-Zaara. 

Masa datang fiesta ni dah lambat dah sebab acara start petang tapi pergi malam. Api pun dah terpadam dah, makanan pun tinggal saki-baki je. Tapi yang menari tu still ada lagi. 

Sebelah petang ada tarian bhangra, dari dulu lagi teringin nak tengok live depan mata sebab selalunya nampak dalam movie or music videos je. 

Diorang menari mostly lagu Hindustan baru so happy la jugak sebab tak stuck dengan lagu zaman 2000 je. Mostly yang menari tu geng ASWARA sendiri so diorang tak la awkward sangat. Tak join pun menari sebab segan, ambil semangat je tengok dari jauh so next year boleh join haha

Punca boleh sampai ke sini sebab geng hndustan dekat socmed ajak turun lepas banyak kali invitation dia takde rezeki nak pergi. First time and for sure not the last time. Lepas ni boleh lepak lagi sembang pasal hindustan. Dah plan nak berholi bersama. 

With the MC of the night

Booth makanan dia ada nasi briyani, pani puri, satay, desserts including Jalebi, pakhora, gulab jamun and others. Nak sebut pun banyak tapi tak mampu nak rasa semua sebab dah kenyang. Merasa pakhora je lah sebab tahu dah yang lain mesti manis kemain. 

Dekat fiesta ni ASWARA ada setup booth untuk baca semua tentang Lohri and serba sedikit pasal Punjabi. Makanan, pakaian, lagu, alat muzik yang diorang guna untuk perayaan ni. Selalunya pakaian memang salwar khameez and kurta lah tapi my dress code macam nak pergi mall je hihu

Dah nak dekat hujung tu ada fireworks tapi tak lama sangat lah, sekejap je just enough to light up the night gittewww

Sebelum balik tu singgah booth inai dulu sebab dah lama tak pakai inai. Since Indian memang famous dengan ukiran inai cantik-cantik, pilih je mana yang berkenan plus the price pun murah je. Dah settle berinai, pergi bergambar sementara tunggu kering. 

Tengah bergambar dengan deco dekat fiesta ni, boleh pulak ternampak Eric Fuzi band Floor88 tapi dia sorang je lah, takde nampak yang lain sebab yang lain dah jalan dulu. Kalau tak dah boleh nampak Ayie dah hewhewhew

Lama jugak lah enjoy duduk sini sampai jam 10 lebih baru nak balik. Masa nak balik tu pun terjumpa Tasha Manshahar bagi goodies ada laddoo dekat dalam.

Next year kalau ada lagi nak datang awal-awal so boleh tengok semua performance. Its truly a happy moment and thanks Yana for the invitation!

Movie Review : Pee-Nak

Movie Review : Pee-Nak

Tuesday, 19 March 2019

Director : Achira Nokthet

Writer : Kimhant Kanjanasomjai

Cast : Paisarnkulwong Vachiravit, Puvadol Vechwongsa, Jannine Parawie Weigel, Chinawut Indracusin, Bhuripat Vejvongsatechavat, Witthawat Rattanaboonbaramee

Production Company : MM2 Entertainment 

Genre : Horror/Comedy

Running Time : 139 minutes

Release Date : 21 February 2019 (Thailand) & 14 March 2019

Trailer :

Musim panas dan stress dengan kerja ni kena layan movie yang kelakar dekat cinema. Elok tengah scroll nampak movie ni dalam list Now Showing,  terus bergegas ke MBO Space U8 tapi sakit hati gila sebab hall tu tak boleh guna katanya. Air-cond rosak katanya tapi tak boleh brain langsung diorang masukkan dalam list. 

Skip that part sebab kitorang bergegas ke TGV The Strand disebabkan semua gigih nak layan jugak movie ni gara-gara trailer dia. Sebelum review, I just want to clarify nama watak mungkin betul mungkin tak sebab tak banyak info pasal movie ni.

Pee-Nak mengisahkan tentang Nhong (August), First (Bhuripat Vejvongsatechavat) dan Balloon (Witthawat Rattanaboonbaramee) yang nak dibaptiskan menjadi sami di tokong di mana tempat Balloon minta nombor ekor dan bernazar untuk menjadi sami selama 3 punsa kalau menang. Tokong tu agak keramat la sebab ramai yang mati bila nak jadi sami. Bila dah bernazar kena la tunaikan so diorang angkut luggage masuk tokong berhantu tu. Nhong pula kena paksa dengan ayah dia sebab asyik bad luck je.

Sebelum jadi sami kena jadi Nak dulu tapi sesiapa yang dah selesai upacara Nak memang akan diburu hantu dekat tokong tu. Kebetulan masa diorang datang tu ada Nak yang mati kena gantung dekat pintu gerbang. Langkah kiri bila petang tu ada upacara pengebumian Nak dan diorang bertiga terpaksa temankan mayat sampai upacara bakar esok harinya.

Of course malam tu kena kacau teruk tapi lepas dah kena bakar pun diorang kena kacau jugak. Rupanya bukan hantu Nak yang baru tu yang kacau diorang tapi hantu Nak Nooth yang mati terhentak batu masa upacara Nak. Mak dia pulak jadi gila dan berkeliaran dekat tokong tu. 

Dekat tokong tu tak ramai pun penghuni, cuma ada Sami Long, pembantu sami dengan Aod dan atuk dia yang tolong diorang jaga tokong tu. Aod ni la nak kena layan perangai Nhong, First dengan Balloon. First dengan Balloon ni gay so Nhong yang handsome ni lah kena layan perangai menggeletis diorang.

Ada scene yang kelakar, ada scene yang try hard. Kalau dah biasa layan movie kelakar Thai, scene kelakar ni mungkin nampak try hard. Hantu dia tak creepy mana pun, sama macam dalam poster tu cuma curious nak tahu apa yang dia sakit hati sangat sampai bunuh semua Nak dekat tokong tu lepas kematian dia. Ada jugak scene jumpscare yang tak jadi tapi tak banyak lah.

Watak adik Nak baru (Jannine Parawie Weigel)mati tu macam tak perlu je dalam movie ni. Cuma jadi penyeri dan alasan untuk Nhong bertahan hidup dekat tokong tu je lah sebab adik Nak tu cantik kemain. Pastu ada confusion sikit dalam movie ni. Kalau satu punsa sama dengan 3 bulan, 3 punsa sepatutnya 9 bulan tapi First mengamuk sebab dia kata 3 tahun. Maybe dia tengah geram kot. Lewlz

1. Team Production +0.8, 2. Visual +1, 3. Audio +1, 4. Storyline +0.5, 5. Casting +0.7, 6. Genre +1, 7. Themes +1, 8. Editing +0.5, 9. Social Message +0.7, 10. Personal Thought +0.6 = 7.8/10